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《樂居》房價透明計畫 — 覓得好屋,樂其所居

2016 年 03 月 01 日

樂居的創業初衷

內政部將房屋的實際成交價格公開在網站上已經三年多了,大部分還是成為新聞報導的素材,某豪宅成交再創新高等等,一般人使用的頻率依然偏低。樂居科技創辦人李奕農依之前的使用經驗指出,區段門牌的辨識度低、資料未做標準化處理、使用者頁面設計複雜等,是讓一般人覺得使用困難的三大因素。

相較於國外,每一戶詳細的成交均須要公開在網路上,台灣還是使用區段門牌(1-30號,31-60號……),再加上都會區一般是社區大樓,即使兩個相鄰的社區,成交價也有可能差異很大,非專業者在使用上就產生了很大的困擾。

此外,實價登錄的資料,沒有完全把房屋與車位的價格拆分計算,也沒有過濾掉特殊交易(例如親屬交易、瑕疵物件交易、實品屋交易等),因此無法轉為統計數據讓一般民眾可以迅速參考,再加上頁面設計較為複雜,都降低了一般人的使用頻率。

房價失真

樂居的創辦人李奕農,在創業前服務於上市公司的研展部門,每天主要的工作,就是帶著團隊了解各區的房價與銷售狀況,彙整成報告作為公司購地與銷售策略的參考。但即使是專門負責調查房價的專責部門,都還是苦惱於無完整資料庫或線上工具,要花上不少時間與心力,甚至進行田野調查實地拜訪才能獲得較正確的資訊,更遑論一般民眾在買屋時所碰到的困難。

因此,李奕農動念創辦樂居,希望能建立房價資料庫,結合大公司內部在分析房市的工具與方法,透過簡易的操作介面,讓一般人也能輕鬆了解房價行情與趨勢。

使用者介面

樂居最主要的特色,就是完整與正確的房價相關資訊,包括:1. 實際的成交門牌(EX:中華路25號7樓)。2. 人工逐筆校對的成交價。 3. 彙整市場上所有的銷售物件。讓使用者在買屋賣屋前都能獲得實用的數據。

樂居三大特色

相較於目前專門以解讀實價登錄為主體的網站,例如房地或者商周,樂居在創業初期,就決定把焦點放在社區大樓,以此深化。原因在於公寓和透天的房價牽涉太廣,不同的增建、不同的土地持分都會影響房價,尤其影響價格公寓最關鍵的是屋況,除非能掌握每一間的屋況照片,否則難以作為成交參考。但同一個社區大樓的成交案件,同質性就會高很多,如果再有實際的成交門牌與樓層,對照現在想要購買或評估的物件,會有很高的參考價值。

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此外,樂居也重新逐筆校正實價登錄資料的備註欄位,把房車價位拆分、剔除掉特殊交易物件,以便未來在統計上能獲得正確的資訊呈現。

房車價位拆分示意圖
房車價位拆分示意圖

每一個社區大樓,都可以查詢到歷史的成交紀錄,可以用門牌或交易時間來進行排序。

各大樓詳細成交明細頁面
各大樓詳細成交明細頁面

樂居的房市數據資料庫計畫已進行了一年,目前已掌握約 1.4 萬個社區資料(台北新北桃園地區),並持續進行中。李奕農坦言,碰到的問題比之前預期的多很多,但還是會持續努力讓網站在今年年中順利上線。樂居現在到三月底也有在 FlyingV 上進行募資活動,對房價透明化有興趣的人也可以前往參考。


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封面圖片提供:樂居

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