因為我的公司泛科知識也經營一些場地，包含在台北的泛科學院（歡迎來租借教室）跟台南胖地，過去一直有不少人問我說有空置的不動產，有沒有興趣用他的場地來經營加速器/共享空間呢？我想主要還是因為近年來共享空間廠商 Wework 每過一段時間就會發出又拿到多少多少融資，所以滿多人或地產商都想投入這行業的關係。

事實上 Wework 這公司很成功，而且看起來會繼續成功下去。主要原因在 Wework 不只是會租房子，他們本身商業模式也設計得非常良善，他們跟麥當勞有點像，靠不動產證卷化 Reits 達成很好的高速擴張，不用說這又是一個台灣政府不給做所以跟台灣人沒什麼關係的生意。

Ｗework 創辦人之一是以色列人，出身於以色列的聚居點。這是他第三個創業項目，2010 才開始，一開始在曼哈頓開始，後來不斷的加速，到 2018 年初已經有超過兩萬個客戶。他們不只會租房子轉租，還會買房子跟裝潢。此外他們有很好的實時物業管理系統。他們雖然開始的這麼晚，但現在已經是曼哈頓最大的房地產擁有者（對，不是川普）。

但他們的底氣就完全建立在不動產證卷化，他們可以買房子，也可以賣，平常收租金有現金流，他們多少也有投資入駐公司，這些公司個別也有些有上市可以退出，所以他用非常多元的做法把整個生意包裹成不是只有租辦公空間，可以說相對安全，因為怎麼說都是手頭有不動產，也相對安心，因為租客給個月交出來都是現金，而且這些不動產證卷化的房地產信託又是另外一筆錢，跟投資人融錢又是一筆錢，投資公司退出又是一筆錢，所以擴張時消耗的資金也比較有限，他們就可以買更多房子，滾動起來。世界上最簡單的事情，用房地產賺錢，世界上最難的事情，你沒錢買房地產，他們都一次都解決了，很神吧！這就是孫正義的願景基金隨便一輪就給他們 20 億美金，還打算投更多的原因。

我看到新聞最奇妙的是 Wework 已經跨入辦公室解決方案。power by we，客戶包含微軟，pintrest ，瑞銀，expedia 這些公司，幫這些公司裝潢或管理辦公室。另外他們也做了自己版本的共同宿舍和健身房，聽起來時髦的他們一項不漏。簡單點說，他們建立了很好的業務平台，然後從這延伸出去不斷做各種生意，因為建立在房地產上，剛好又趕上美國房地產逐次回升，所以整個超過兩百億美金的生意就這樣建立起來了。

有趣的是台灣共享空間這幾年也興起。比方說重慶南路的金石堂收掉之後，換成共享空間進去。當然質疑的人很多。最重要當然是煙盒警語：台灣因為法規限制沒有這種事，大家可以洗洗睡先。不過我自己公司也當過 Wework 的房客，不管他們模式設計得多好，主要還是他們營運的很完善，對房客來說非常好用，這才是他們成功的主要原因。