雖然房地產實價課稅被財團跟立委擋了下來，不過實價登錄總算是啟動了。最近內政部的實價登錄網站效能跟設計不斷被轟，從連不上線、到檢核碼只是裝飾、再到製作經費過低……不免讓人批評政府有錢製作汙辱人的經濟動能推昇方案廣告，卻沒有錢把攸關居住正義的實價登錄資訊給好好公佈、呈現。

似乎網友早就預料到了這點，提前準備好撈取實價登錄網站的資料，自行利用開放資料概念，輔以雲端主機效能，建立了民間版的實價登錄地圖網站(real-price.appspot.com)，獲得廣大好評，比官方網站更多人使用……當然，很大一部份原因是因為政府版的還是連不上去。

民間版的實價登錄地圖有哪些功能呢？其實很單純：在台灣的Google 地圖上疊合了以成交價碼為群集的圓形圖標，座落在實際的地址之上，拉遠可以看見大範圍的交易價格分佈，拉近可以細看每個成交案例的區位跟價格。設計有點像是目前很受到國際矚目，由非洲技客開發的開放資訊系統Ushahidi。雖然單純，但就是好在直觀、方便。我認為是台灣在這波開放資料浪潮中最值得被讚許的實作案例。

不過對我來說，實價登錄地圖上所揭露的也只是一部份的真實，要真正顯示出房屋的價值，我建議再加上以下幾個圖層：

先從最基本的開始：嫌惡設施位置圖。如變電所、焚化爐、掩埋場等。這些資料在一些房仲業者自己的開發的看屋地圖上也有，建議加上。

接著，淹水資訊與土石流潛勢圖。隨著氣候變遷加劇，颱風跟強降雨會持續增加，台灣都市的調適又慢，趕不上自然的變化，加上人口一直往山坡地聚集，淹水跟土石流危害會更嚴重。不把這兩者放進來肯定錯估房屋價值。

熱島效應溫度表也不能少。夏季只會愈來愈熱，而都是水泥跟鋼筋的城市缺乏綠樹跟水塘，溫度易升難降，將會大大增加建築物的用電量，而不用我說，電價只會持續上漲，這可別忘了。

當然，影響國人健康甚劇的 PM 2.5 懸浮微粒濃度圖當然要加入。全台灣的都市 PM 2.5 平均都比美國最高限制高出3倍以上，有些都市區域更因為風向與地形關係，PM 2.5 聚集不散，如台中著名的七期豪宅區就是如此。

最後，也別少了核災死亡時序圖層。台灣是全球唯一敢把超過營運年限的多座核電廠放在人口最密集首都區30公里內的國家，要是發生核災，住在哪區的的居民幾秒後會掛掉，相信是買房看屋必備資訊。

以上這些資料跟圖層其實都可以從公部門取得或利用公開公正資料來估計。還要繼續幪著眼睛看房嗎？

本文同步發表於數位時代11月號「公民之聲」專欄